自然资源部发布的242号文重启了专项债用于土地储备的政策，旨在通过收购存量闲置土地解决资金问题，提升地方政府积极性。这项政策若能有效实施，将在提高土地资源利用效率、增加企业资金流动性及推动房地产市场回稳等方面发挥重要作用。然而，有效盘活存量土地仍面临诸多挑战，需要各方的共同努力。

最近，自然资源部发布了一项重要通知，标志着专项债重新可以用于土地储备。这对于地方政府来说，是个重大的政策突破，因为它为解决存量闲置土地的资金问题提供了新的路径。这项政策的落实不仅可以激发地方政府的积极性，还可能带来诸多政策效益，比如提升土地资源利用效率、增加市场的流动性，以及改善供求关系。

然而，要真正实现这些潜在收益，还需要克服一系列挑战。现阶段，很多地方政府在处理存量土地时积极性不足，主要因为对新增债务的顾虑和跨区换地的复杂性。特别是在土地回购价格上，政府和企业之间常难以达成一致，这使得企业不愿参与。此外，土地类型的限制、补交地价以及征求小区业主意见等问题，也为政策落地增添了难度。

专项债政策的重启无疑是一项利好，为政府和企业在闲置土地的盘活上提供了新的可能性。但要实现政策的全面效应，还需要在执行层面有更多的创新和合作。首先，政府需要进一步增强与企业之间的沟通与合作，确保政策在执行中不走样。此外，如何在政策框架内灵活创新，找到适合不同城市、不同地块的解决方案，也是一个重要的考验。对于企业来说，也应积极参与到政策的执行中，提出切实可行的方案，与政府共同推动土地资源的合理利用。总体而言，这一政策的成功与否在很大程度上取决于各地政府的执行力和企业的参与度，双方共同努力，才能真正盘活闲置土地，带动房地产市场的健康发展。