广州建筑新规下，一些新楼盘的得房率高达140%，引发业界关注。这种新型设计在提高实际使用面积的同时，也对二手房市场带来了重大影响。业内专家认为，高得房率降低了新房的变相价格，提升了居住体验，但也使得二手房面临更加激烈的市场竞争。尽管如此，高得房率并不能完全解决市场去化难题，仍需考虑地段、价格等多方面因素。

说起广州的新楼盘，最近可是引起了不少的关注。某些项目的得房率竟然超过了140%，这实在让人难以想象。尤其是广州南沙的一个新项目，82平米的户型实用面积能达到105至110平米，这种设计直接挑战了传统二手房市场。对于购房者来说，这种新规产品的高得房率无疑是个诱人的选择，因为它等于通过增加使用面积来“降低”价格。

而这些高得房率的产品确实在市场上掀起了不小的波澜。广州本地的二手房市场一直以来以价格相对低廉为卖点，但面对新房的挑战，特别是设计上的优势，二手房的竞争力明显下降。业内人士指出，二手房虽然在区位、小户型和学位方面有其独特的优势，但在整体设计与新房的对比中，显得有些力不从心。新房市场的这些变化，确实让购房者有了更多的选择，但也加剧了市场的竞争。

广州的新楼盘为了吸引购房者，在设计上下了不少功夫。得房率显著提升的背后，是对消费者居住体验的提升和购房成本的隐性降低。这种变化在短期内可能会促使部分购房者从二手房市场转向新房市场，对二手房市场构成一定压力。然而，新房市场的去化率并没有随着得房率的增加而显著提高，这也说明市场反应并不单纯依赖于户型设计，还要考虑地段、价格、配套设施等多方面因素。对于购房者来说，选择更高得房率的新房意味着更大的实际使用空间和更好的居住体验，但这并不代表高得房率就是万能的。在购房决策中，购房者仍需综合考虑多种因素，才能找到最适合自己的居住选择。