2024年11月26日，广州住房公积金管理中心发布了六条新措施。这是继今年4月份公积金新政后又一次调整。

六条新措施主要是提高公积金贷款额度、降低首付比例、延长贷款期限、放宽首套房认定标准、提高租房限额。

可以说，关切的层级方方面面，非常周全。

其中最受关注的是贷款额度的调整。

根据新政策，调整后，一人申请贷款的最高额度为80万元，两人或以上共同买房的最高额度为160万。在这基础上，因购房目标的建筑特点、购房人子女数量年龄等而有额外的提升。

详情如下：

（房卫士据公积金管理中心公开信息制图）

鼓励生育，支持多孩家庭，因此二孩及以上家庭（必须有一个子女为未成年人）得到了最高的贷款额度，上浮40%，高达224万元。

现在广州二手房均价大约为27000元/平方米，一手房网签均价大约为34000元/平方米，则100平方米三房单位平均总价在270-340万。可以看到，刚需、刚改客户是最适合使用公积金贷款的。

房卫士创始人郑大源分析道：“多年前，公积金贷款一个人可以申请五十万，两个人可以申请80万，在这当年可以用纯公积金贷款买房。随后由于房价上涨，纯公积金贷款买房难度较大。现在夫妻俩最多可以申请到224万，这样总房价280万以下的，又可以纯公积金买房了。由于房价跌了一点，这是可能的。”

房价回落、公积金贷款额度提高，刚需客户买房将变得更加容易。

此前轮番推出不少政策，比如说降低契税、减免增值税，对改善客户的帮助更加明显。

这一波公积金新政，却关照了刚需客户，甚至租房的人，体现了对社会各个团体的均衡考虑。

然而，多数人没办法从中受惠。因为，最高贷款额度是一回事，您可以贷到的额度又是另外一回事。

买房小白可能不知道，每个人可以贷到的公积金额度是不一样的。而这个公积金贷款额度，是有公式可以计算的。

具体公式为：

公积金贷款额度=公积金账户余额*8+公积金月缴存额*到退休的月份数

公式中有3个变量，分别是你留存在公积金账户里的余额、你每个月缴存额度，以及你目前距离退休的月份数。

也就是说，你过往缴存的公积金越多、每个月交的公积金越高、你越年轻，你能贷到的公积金就越多。

这几个变量互相制约，普通人很年轻的时候，公积金余额不会很多、每月缴纳的公积金不会很高。当年纪变大，余额变多后，到退休的月份数又会变少。

因此，人们真正能够贷到手的款项一般不会很高。

（网图，侵删）

但是公积金贷款利率低于商业贷款利率，而且部分城市还能直接使用公积金账户里面的钱来还贷，可以降低买房人的月供压力，对买房人来说还是很有吸引力的。

而且，这一次调整，把“可贷款期限”延长了。延迟退休已经是板上钉钉，而公积金新政则把最长贷款期限计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

也就是说，上面那个公式上，“到退休的月份数”应该有所延长，我们每个人能够贷款的额度也会变多。

如果你想选择公积金贷款，那么，你真正能够贷到手里的额度是多少呢？

根据广州公积金管理中心公布的公式，房卫士小程序推出“公积金可贷款额度计算”小工具，您可以直接在上面计算。

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