昨天有银行抢跑，率先推出个人住房贷款利率重定价周期申请渠道。【延伸阅读：已有银行放开调整重定价周期！你会怎么选】

今天，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行等六大银行，陆续发布公告，宣布房贷利率动态调整新机制从11月1日起正式实行。

官宣通知主要包括两个调整项目，一个是“加点值的调整”，一个是“重定价周期的变更”。

第一，加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值30BP以上的，可以申请调整。

调整后，将不低于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点下限（如有）。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

例如，人行最新公布的全国新发放房贷平均利率是3.33%，该季度内3个月的五年期以上LPR分别为3.85%、3.85%、3.85%，则算数平均值为3.85%。那么，全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP(3.33%-3.85%)。

假如你的贷款利率是LPR-20BP，全国新发放房贷利率平均加点值+30BP为-22BP（-52BP+30BP），您的贷款加点值为-20BP，高于-22BP，则可申请下调至-22BP，下调后您的贷款利率为LPR-22BP。

第二，调整重定价周期。

重定价周期，即贷款合同约定的利率随定价基准（LPR）调整的时间间隔，可选择三个月、六个月或一年。

新的重定价日从原合同重定价日起算，按每满三个月、六个月或一年的对日确定，即重定价周期选择三个月的，每年有四个重定价日；重定价周期选择六个月的，每年有两个重定价日；重定价周期选择一年的，每年只有一个重定价日。

重定价周期调整后，原合同重定价日在某周期的对应月份无相应对日的，以当月最后一日为重定价日。

例如，您原来重定价日是6月5日，如您选择调整重定价周期为3个月，则您的重定价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期您的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。

如您原来重定价日是1月1日，您选择调整重定价周期为6个月，则您的重定价日为1月1日和7月1日，即在上述日期您的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。

（网图，侵删）

第三，利率加点值可以无限次调整，重定价周期只能调整一次。

申请调整利率加点值没有次数限制，符合下调条件您即可申请调整。

在同一笔贷款存续周期内，您仅可申请调整1次重定价周期，可选择3个月、6个月或12个月做为重定价周期。重定价周期调整完成后将不可撤销。

在利率下行周期内，您的重定价周期越短，您可以越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，您的重定价周期越短，您的贷款基准利率也将越早进行重定价。

业内人士分析道，房贷合同期限普遍较长，部分期限达到30年，从整个贷款周期看，重定价周期长短对借款人的影响是中性的。

（网图，侵删）

第四，本次调整需要借款人登录手机银行申请。

六大银行基本已经上线手机银行申请调整的渠道，其他中小银行也会陆续开通网络申请功能。

并非银行统一调整，需要借款人自己登录手机银行申请。

第五，其他事项也可调整，比如固定利率转浮动利率、首套房复核申请等。

除了上述调整事项外，银行们也提及其他事项。

如建设银行宣布可以申请“固转浮”，此前还有一部分人使用固定房贷利率，现在可以通过手机银行、微信小程序等线上渠道，申请转换成为浮动利率。

而北京、上海、深圳的房贷客户，可以通过“存量房贷利率调整”功能，查询您当前是否首套房贷款。符合条件的可以申请“转为首套房贷。”

（网图，侵删）

第六，新约定的重定价周期在办理成功当日生效。

我行将不晚于2024年11月15日，开始受理重定价周期变更申请。

浮动利率贷款客户可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，通过“存量房贷利率调整”功能，点击“重定价周期变更”，按系统提示自助办理。

新约定的重定价周期在办理成功当日生效。

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