广州市房地产中介协会日前发布报告，10月（统计周期为2024年9月26日至10月25日），广州二手住宅网签10379宗、99.68万平方米，环比分别增长22.49%和17.55%，同比分别增长10.87%和4.68%。

协会分析市场大幅回暖的原因，主要是受全面取消限购、二套房最低首付比例下调、房贷利率下降等多项重磅利好政策刺激，令购房门槛大幅下降，消费者对房地产市场“止跌回稳”的信心有所增强，置业意愿得到激发。

具体到各区，番禺成交1474套，依然是全市成交量最高的区域。海珠成交1291套，排行全市第二，在中心六区中成交量最大。第三名是增城区，成交1145套。

成交面积区间构成方面，占比最大的是60-90平方米，占34.01%，环比上涨1.12%；60平方米以内的占18.23%，环比上涨2.06%。市区120平以下住宅取消限购的新政效果显著。

国庆节前，A股狂飙，中央925救市新政重磅出台，国庆节人气暴增，开启了波澜壮阔的10月。

整个10月利好不断，限购限售取消，LPR下调，存量房贷利率下调……

随着各项措施一一落地，市场的回温，从人气回暖变成实实在在的成交量回升。

那么，接下来，楼市又会是怎样的发展趋势呢？

市场变化主要看量和价。

量在价前。一般来说，价格变动建立在成交量变化的基础上。

前两年，房价高位下跌之前，成交量大幅萎缩。

如今，成交量放大，下一步会引致价格变化。

10月份，不但二手房成交量破万套，冲高至全年第二高；一手房的成交量也很可观：

广州市住房和城乡建设局发布的最新数据显示，新政以来（9月30日-10月27日），广州新建商品住宅成交面积94.65万平方米，较去年同期的网签面积68.89万平方米增长37.4%，较9月全月住宅网签面积56.03万平方米增长68.9%。

（图片出自中国证券报，侵删）

我们不敢轻言涨价，但目前来说，房价底部夯实，价格暂时不会再大幅下跌。

据一线市场人员反馈，这一个月以来，业主的心态从悲观恐慌改为平稳，小部分业主开始反价。

10月份中心六区二手住宅成交量最大的是海珠区金碧花园，网签了52套，约3758平方米。

该板块的二手中介人员曾银锋分析道：“市场回暖迹象已经显现。”

具体表现为上门咨询客户有所增多，以置换购房群体为主。业主心态相对稳定，上调挂牌价的房源不多，更有一部分业主为快速卖房，让价意愿仍然比较高。

而番禺-汉溪长隆板块的曾佰进则发现近期该板块刚需客户明显更为活跃，一部分前期处于观望状态的买家对后市信心有所提升。同时，新政后下调挂牌价格的房源有所减少，业主心态趋稳。

黄埔-南岗板块中介人员成君总结道：“板块内近期议价空间比较稳定。”究其原因，客户判断短期内再出台重磅利好的可能性下降，观望心态有所缓解，愿意上门看房的客户明显增多。部分业主的市场情绪有所修复，议价空间比较稳定。

综上所述，当前，楼市成交量明显增长，买卖双方信心回升，议价空间稳定。预计11月份，市场热度有望延续。

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