网友关注：100万房贷少还9万。近期广州、南京、苏州等城市部分银行上调了房贷利率的加点，令不少购房者感到困惑。尽管5年期LPR下降了25个基点，但广州的首套房贷利率依然不低于2.85%。而南京和苏州的银行则表示，首套房贷利率不能低于2.95%，加点从-90BP变成了-65BP。这一现象背后的原因值得探讨。

在当前经济环境下，广州、南京、苏州等城市房贷利率的上调引发了广泛关注。尽管5年期LPR下降，这些城市的银行仍选择上调加点，表面上看是逆风而行，但实际上可能是金融机构在风险控制上的一种考量。银行需要在平衡盈利和风险之间做出选择，尤其是在房地产市场波动较大的时候。对于购房者来说，这意味着贷款成本可能增加，购房预算也需要重新审视。

这也反映了不同城市在房地产政策上的差异化操作，地方政府与金融机构可能根据各自区域的市场情况进行调整，以应对市场过热或过冷的风险。购房者在做出购房决定前，不仅需要关注利率变化，也应该关注市场的整体走势和政策导向，做好长期资金规划。

总的来说，房贷利率的调整是复杂经济环境下多方博弈的结果。银行出于自身盈利和风险的考量而采取的措施，虽然增加了购房者的负担，但也提醒我们，理性购房和合理规划显得尤为重要。