近日，花地湾浣花路AF021628地块调整控规，规划调整后，这里变成一块居住用地，而这个新宅地紧邻已售罄的万科理想花地金域曦府。也就是说，原来已经六盘（万科·理想花地·瑧园、万科·理想花地·朗庭、保利锦上印、保利和颂、中海浣花里、诚汇新都·榕诚湾）混战中的花地湾板块，又将迎来一个加入“群殴”的新盘。

对于本来就是整个板块卖得最贵去化较差的万科·理想花地·瑧园来说，无疑是“雪上加霜”。

困在花地湾的臻园真难卖

据中指研究院的检测，在近一年的成交数据中，万科·理想花地·瑧园网签了219套，在六盘中排列倒数第二，成交单价为57743元/㎡，是卖最贵的一个项目。

（房爆君制图，数据来自中指研究院）

万科·理想花地·瑧园作为万科的高端产品系项目，但在花地湾并没有“高级配”的待遇。花地河公园、广东省实学校（花地湾校区）、商业配套都是大多数这个板块项目互相能蹭到的，并不是独有的。

（万科·理想花地·瑧园9月份航拍图）

但万科·理想花地·瑧园主打改善户型，以大面积产品为主，从110方三房到186方四房产品，总价区间从600万到1000万左右。

（万科·理想花地·瑧园9月份航拍图）

在一堆刚需及刚改项目中“鹤立鸡群”，万科·理想花地·瑧园不仅价格最贵最突出，其容积率7.38也是仅次于万科·理想花地·朗庭，位列第二高的，还有物业费也是六盘之首，匹配其房价。

被保利珠江天悦毒打的臻园

在当下的市场环境下，万科·理想花地·瑧园这个定价的确是吃不开。不只是在花地湾越来越难卖，放眼荔湾，也是没有优势，今年保利珠江天悦的入市，无疑就是一个最好的对照。

（房爆君制图，数据来自中指研究院）

同样主打改善买家，保利珠江天悦开盘至今不到三个月，已经网签了182套，网签均价才56135元/㎡，这还是在珠江边的板楼，一线江景房的定价。

（保利珠江天悦样板间实景图）

而万科·理想花地·瑧园同个时间段仅网签了39套，市场教育你的时候，的确就是这么无情。

现在留给万科·理想花地·瑧园的只有一条路了，那就是降价，而且越快越好，幅度越大越好。