上周楼市整体表现强劲，一二线城市同步上涨，深圳在成交面积上遥遥领先。三四线城市略有下降。广州在土地市场中表现突出，收金近91亿，合肥紧随其后。房企主要通过中期票据和超短期融资券进行融资。政策上，个人住房贷款利率机制调整灵活，宁夏取消限售，多个城市加强对多子女家庭购房支持。

上周的房地产市场可以说是风起云涌，一二线城市的房产交易量双双上涨，尤其是深圳在成交面积方面遥遥领先于其他城市。而三四线城市则略显疲软，成交量小幅下降。值得关注的是，40个大中城市住宅用地成交量达到了174万平方米，土地出让金高达369亿元。其中，广州凭借近91亿元的土地出让金收入拔得头筹，合肥紧随其后，显示了这两个城市在土地市场中的强大吸引力。

在房企融资方面，非银融资依旧以中期票据和超短期融资券为主，部分企业则通过公司债等方式获取资金。这一趋势在保障房企融资渠道方面起到了积极的作用。对于想要拓展新市场的房企来说，这无疑是一个利好消息。与此同时，保利发展以59亿元拿下广州琶洲南的三宗住宅用地，显示了其在土地投资方面的战略眼光。

政策方面，六大行已经落地了个人住房贷款利率的新定价机制，使存量房贷利率的调整更加灵活。宁夏的限售政策取消，杭州和哈尔滨也发布了关于土地储备的公告。此外，国家也在鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度，显示了政策导向对人口结构变化的灵活应对。

房地产市场的波动一直是经济观察的重要晴雨表之一。上周的数据反映出一二线城市在政策和市场双重利好的驱动下，房产交易活跃，尤其是深圳的表现尤为突出。这说明大城市的房产需求依然旺盛，同时也显示出市场对于政策调整的敏感响应。然而，三四线城市的表现则显得不够理想，或许需要更多的政策支持和市场刺激。

广州和合肥在土地市场上的表现则为我们提供了另一个视角：土地资源的价值在不同城市间的差异性。保利发展如此大手笔拿地，也映射出其对未来市场潜力的信心。与此同时，各大银行对住房贷款利率的调整灵活性增加，显示出金融政策在促进房地产市场健康发展中的积极作用。

对于普通购房者来说，适时调整购房计划，尤其是在政策利好之下，可能会更有利于实现置业目标。而对于房企来说，合理利用融资渠道，保持资金链的稳定是未来发展的重中之重。整体来看，房地产市场依旧是一个极具吸引力的投资领域，但同时也需要谨慎应对市场变化和政策调整所带来的挑战。