2024年全国房地产市场持续低迷，企业拿地审慎，央国企及地方国资成为主力。长三角城市群持续领先，京津冀和粤港澳紧随其后。尽管市场环境逐步宽松，企业投资仍相对保守，但未来政策或将促进市场回暖。

2024年1月至10月，全国房地产市场仍未摆脱低迷状态。主要房企拿地总额降至6198.7亿元，同比下降38.7%。尽管一线城市在9月底后推出了政策优化，如降低首付比例和贷款利率等，然而全国土地市场依然保持着低温局面，企业拿地信心不足，土地供求两端持续缩减。在这种情况下，央国企和地方国资依然是拿地的绝对主力。

具体来看，2024年1月至10月，中央国企和地方国资在22个城市的拿地金额分别占47%和29%，合计达76%。尽管少数城市如杭州的本地民企表现活跃，但整体市场仍然呈现出缩量态势。头部企业的拿地销售比平均不到20%，这显示出房企在投资方面仍然持审慎态度。市场虽然在政策推动下有望逐步企稳回升，但短期内房企投资仍将以销定投为主。

从各城市群的拿地金额来看，长三角继续领跑，达到1269.7亿元。京津冀紧随其后，达到881亿元，而粤港澳大湾区的增幅最大，主要得益于广州和深圳的高成交量。重点城市的拿地金额数据显示，央企、国企以及地方国资仍是主力，而民企多在特定区域内扩充土地储备。住宅用地的成交显示，部分地块对房屋销售有具体要求，如深圳宝安区的成交地块要求住宅部分需现房销售。

当前房地产市场的低迷态势反映了宏观经济环境的不确定性以及市场信心的不足。尽管政策环境已然宽松，但市场似乎还未完全消化这些利好。央国企和地方国资的活跃度显示出在经济不确定时期，其相对稳健的优势。然而，民企的表现可能受到融资环境和市场信心的双重制约，导致其在拿地方面更加保守。长三角持续领先显示出其经济活力和市场吸引力，而其他区域的追赶也表明市场仍具潜力。未来政策的持续发力或许能够带动市场回暖，但房企的谨慎态度也提醒我们，市场的真正复苏尚需时日。在此背景下，购房者和投资者应更加注重市场变化，理性决策。