自然资源部发布通知，强调通过专项债券收购闲置土地以优化土地供求关系，改善地方政府和企业资金流动性。本次政策特别指出，优先收购无力开发或未动工的住宅和商服用地，并确保收回土地不再用于当年房地产开发。这一举措旨在促进房地产市场的平稳回暖。

自然资源部近日发布了一则重要通知，宣布将充分发挥地方政府专项债券的作用，积极收购和盘活闲置土地。这一政策的核心在于优化土地供求关系，减少市场存量，助力房地产市场回稳。通知明确指出，地方政府需要通过专项债券资金，优先收购那些企业无力继续开发、或者虽已供应但尚未动工的住宅和商服用地。这种主动的土地管理策略，将有效提升地方政府的土地资源利用效率，同时改善企业资金流动性，让房企有更多资金用于关键项目交付，从而增强市场信心。

在具体操作中，土地收购价格将以土地市场评估价和企业土地成本的最低价为基础，再根据市场情况进行适当调整。这种灵活的定价机制，给予地方政府在土地收购过程中的操作空间，确保土地出让时价格合理且具有竞争力。

为了防止土地市场过度波动，通知要求，收购的土地原则上在当年不会再供应用于房地产开发。即便确有需要，也需严格控制供应规模，优化供地条件，并保证供应面积不超过当年收回用地总量的50%。这一措施不仅有助于调控市场供求关系，还能通过土地的合理利用，促进其他领域的经济发展。

此次自然资源部的通知，实际上为房地产市场提供了一个稳定的政策环境。通过专项债券资金的运用，政府在盘活闲置土地方面迈出了实质性步伐。首先，这种政策能够直接增强地方政府和企业的资金流动性，一旦资金链变得活跃，企业便能更好地集中资源保交房，同时也有助于提升开发商的市场信心。此外，通过对土地市场供求关系的优化调整，能够有效稳定地价，避免市场过热或过冷的极端情况出现。尤其是在当前房地产市场调整期，运用专项债收购存量闲置土地，不仅让政府和企业可以实现双赢，还能为市场注入新的活力。另一方面，政策也强调了对土地收购后的严格管理，这有助于防止土地资源浪费，确保土地用于满足实际的市场需求和公共利益。总的来说，此次政策的发布，标志着政府在土地市场管理上走向更加精细化和可持续的发展方向。未来，若财政部等相关部门能够进一步明确专项债券的额度和使用细则，将有望在更大范围内推动市场预期修复，促进房地产市场的平稳健康发展。