财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布新政策，明确个人购买140平米及以下住房，不论首套还是二套，都能享受1%的契税优惠。这一调整旨在促进房地产市场的平稳发展，同时简化二套房的税收政策，更多购房者将从中受益。

中国财政部、税务总局和住房城乡建设部近日发布了一项新政策，旨在为购房者减轻购房负担。根据这项规定，个人购买家庭唯一住房和第二套住房时，如果面积在140平方米及以下，契税税率将统一按1%征收，超过140平方米则为1.5%或2%。这一措施从2024年12月1日起实施，旨在通过降低税负，促进房地产市场的健康稳定发展。

此外，部分城市取消了普通和非普通住宅的标准，改为适用全国统一的个人销售住房增值税政策。对于持有2年以上的房产，卖出时将免征增值税，这对于投资者和换房家庭而言都是利好消息。政策的灵活性还体现在具体的操作办法由各地方政府制定，这意味着各地可根据自身市场情况进行调整。

这次政策调整透露出国家对房地产市场调控的“一松一紧”策略。一方面，通过降低契税，明显减轻了购房者的财务压力，尤其是首次置业和改善型购房的群体，能够享受到直接的优惠。这将刺激一部分潜在的购房需求，有助于缓解市场疲软。另一方面，政策也对增值税政策做出了统一安排，有利于平衡不同城市之间的市场发展。虽然大城市取消了普通住宅的标准，但统一政策的实施也在一定程度上缓解了投机炒房的热情。不过，政策的落地效果还需时间检验，各城市具体的执行细则也需尽快出台，以避免政策真空期造成市场的不确定性。总的来说，这次调整反映出政策制定者在平衡促进市场活力和防控风险上的谨慎态度。