核心卖点：
【1】产权清新，有红本
【2】南北双阳台采光通风效果好。
【3】高使用率。
【4】客厅宽敞出阳台，每个卧室带飘窗，视野开阔无遮挡。
【5】室内全新精装修，家电齐全，拎包入住。

业主心态：
1.出售：多次与业主确认。 2.价格：确实是业主底价，杜绝欺骗客户，吃差价 3.房型：与房产证误差细微至小数点。 4.户型：本人多次与同事实地勘察，

税费分析：
税费信息:
新房的费用主要有： 一：契税（90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统一3%） 二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费 四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元

小区配套：
：中山大学附属外语、洋紫荆中：广州市117、广州市第二、玉岩、广州市第83、开发区、永和、香雪、黄陂、萝岗中心大学：广州大学城商场：宏城市、华润万家医院：萝岗综合医院、中山三院岭南医院邮局：萝岗邮局、开发区邮局银行：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、中信银行、招商银行其他：创业公园、市民公园、荔枝公园、香雪公园、水景公园、玉树公园小区内部配套：私家花园、车库
交通介绍：公交：245路、945路、574路、534路、325路、946路、K1路、K2路

服务介绍：
【1】、本人从事多年，具有丰富的从业经验.熟悉小区各种户型,了解小区周围配套及未来发展规划。 【2】、为您计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划.热情,周到,,真诚。 【3】、假如凌晨两点你