上周楼市表现活跃，一二线城市成交量整体上涨，深圳在一线城市中表现突出。土地市场中，广州以91亿元领衔成交额，合肥紧随其后。房企融资以中期票据和超短期融资券为主，保利发展在广州大手笔拿地。政策方面，六大行新定价机制落地，宁夏取消限售，杭州、哈尔滨发布收储公告。

上周楼市表现活跃，无论是整体还是环比，涨幅都达到了15%。尤其是一二线城市，深圳在一线城市中表现突出，成交面积同比大幅增加，而三四线城市则略有下滑。40个大中城市的住宅用地成交面积达到了174万平方米，土地出让金额369亿元。广州以91亿元领衔土地成交额，合肥紧随其后。

房企融资方面，中期票据和超短期融资券仍是主要方式。保利发展在广州再次大手笔拿地，以59亿元包揽了琶洲南区的三宗宅地。与此同时，政策层面也有所变化，六大行落地了个人住房贷款利率的新定价机制，使得存量房贷利率更加灵活。宁夏取消了限售政策，而杭州和哈尔滨则发布了收储公告，这些变化可能对未来的房地产市场产生深远影响。

当前市场活跃的背后，是政策调控和企业策略的双重作用。深圳在一线城市中的表现尤为抢眼，显示出在政策利好和市场需求的推动下，房市回暖的迹象。而广州的土地市场热度不减，不仅仅是因为大企业的积极拿地，更反映了市场对优质地块的持续追求。在这种背景下，房企的融资手段也更加多样化，通过中期票据和短期融资券等多种方式获取资金，确保其在土地市场中的竞争力。政策方面，六大行的新定价机制和各地的限售政策调整，都是为了促进市场的健康发展。这些政策的落地，短期内可能对市场形成一定的刺激作用，但长期来看，能否有效降低购房者的负担、提升楼市的交易活跃度，还需市场的进一步检验。总体来说，无论是政策的调整还是市场的动态，都显示出国家对于房地产市场的持续关注和调控力度。这种多方位的调控手段，有助于推动市场的理性回暖，实现稳步发展。